В Управлении Росреестра по КБР разъясняют, что перед покупкой или началом строительства дома необходимо убедиться, не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Понятие о таких зонах закреплено в Градостроительном и Земельном кодексах, также установлен их перечень. Это земли, где действуют те или иные ограничения по строительству и эксплуатации объектов.
При внесении в ЕГРН данных о водоохранных зонах, границах прибрежных защитных полос водных объектов, зонах затоплений и подтоплений в отношении земельных участков, полностью или частично расположенных в границах ЗОУИТ, формируются сведения об ограничении прав на такие участки.
Установление ограничений не влияет на право владения земельным участком, но распространяется на его использование.
Так законом запрещено строить рядом:с магистральными трубопроводами, газопроводами, водопроводами и сетями канализации, высоковольтной ЛЭП, источниками питьевого водоснабжения и водохранилища, береговой полосой, аэродромами, коммунальными и промышленными объектами.
«При продаже такого участка собственник обязан указать в договоре купли-продажи сведения о ЗОУИТ, иначе государственная регистрация перехода права собственности будет приостановлена», – уточнила заместитель руководителя республиканского Росреестра Мариям Кучмезова.
"Выяснить, попадает ли земельный участок в границы ЗОУИТ, можно бесплатно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале НСПД nspd.gov.ru/ . Для поиска необходимо указать кадастровый номер участка и выбрать слой «Зоны с особыми условиями использования территории». ЗОУИТ будет выделена определенным цветом."- пояснила кадастровый инженер Залина Нахушева.
Официальным подтверждением послужит выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимого имущества или выписка о зоне с особыми условиями использования территории. Выписку можно получить в МФЦ или на портале Госуслуг.